有效，你没有终止合同的证明。 1、其姐是否受其委托，没有证明（怪事，干嘛不撕乙方的合同呢？）。 2、所有合同未销毁或注明终止合同。 所以以现有证据表明有效，除非你找到以上证据。 其实，还是可以协商的。人家的房租没有实际入住，自然应该退。但擅自离开给你造成的损失也要补偿你。
如果撕毁了那就不存在合同关系了
