澳洲房产的问题，如果想购买澳洲房产有什么需要注意的吗？

　　近年来，澳大利亚的房产和地产处于供不应求的状态，整个行业成熟且规范，市场处于良性循环中。澳大利亚的住房空置率约为1%-3%左右。最新统计的数据表明，中国的住房空置率将近35%;澳洲房子的性价比也远超中国的一线城市，在澳洲一套普通别墅一般约两三百万元人民币起价，六七百万元人民币可以在富人区买到非常豪华的别墅。

　　澳洲房产的优势非常明显：永久产权、三成首付、贷款方便，还款灵活、低风险、高回报，租屋市场管理规范。这些优势当中，“永久产权”是最为突出、最具诱惑力、也是最具投资价值的。只要你购买了一套房子，这套房子世世代代就属于私人财产，拥有永久产权，并且不存在遗产税的问题。对于海外投资客来说，澳洲当地银行能提供非常人性化的贷款方案，巧妙运用银行信贷政策为自己做投资，也是一笔相当划算的买卖。据了解，目前澳大利亚的银行能提供给国外购房者的贷款额度一般可达70%左右，最高可达80%，大大增加了投资者资金的灵活性，降低了投资初期的成本。

　　购买澳洲房产需要了解清楚所需要缴纳的相关税费。一般而言，购买澳洲房产需要缴纳二种税费：一是印花税，根据不同首付，税额在房屋总价的3%-5%，其中，深受海外投资客欢迎的墨尔本和悉尼两大城市，在印花税方面有不同程度的减免，例如，在悉尼购买60万澳币以内的房屋，可享受全额减免印花税待遇，预计可节省20000澳币税款;二是律师费，大约在400-2750澳币/套，根据房屋操作程序不同而决定具体收费金额。在澳洲，房屋买卖过程中有律师全程协助办理地契、产证及其他一切法律文书，最大限度保护买家利益。

　　澳洲房产的租赁市场和中国不一样。如果说中国的房产中介是“媒婆型”的话，澳洲房产中介公司就是“管家型”，也就是说房东只要和中介公司签定委托租赁协议即可，剩余的事情都是交给中介公司负责打理，这样，业主无论在中国还是在澳洲，都不用被物业租赁的琐事拖累，中介公司的委托代理费为每周租金收入的3%-
5%之间。

　　对于限购令下的澳洲买房热，地产专家指出，澳洲近年来房地产呈现稳步上涨的趋势，但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产要尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为，就更要对澳洲房地产要有足够的认识，购买之前要做好功课。

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