你这个租赁合同应该是有点瑕疵的,租赁合签订的租赁期限是一年,但是后面的条款又提到要续租的话就要提前通知你,这里就有个问题了,即是租赁期限的争议,到底是一年还是一季度?如果租赁期限是一年的话,那么他满了一季度即使没有通知你,但他的租赁期限还没满,是可以继续租赁的。 至于违约金的问题,虽然合同上面没有违约条款,但依法律规定,还是要承担违约责任的。至于违约责任的承担,看你们如何协商了,在没有约定具体赔偿标准的情况下,对方要喊你赔偿违约金的话是要证明因为你的违约而有损失 。
需要,不过呢你们也可以选择私下解决,这样双方协商一下或许你可以少赔偿一点
如果签合同啦,必须得赔付啊!
签了合同,具有法律效益