我想问个有关房产方面的法律问题

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
　　按房屋所有权分类
　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
　　(l)国家所有住宅;
　　(2)劳动群众集体所有住宅;
　　(3)公民私人所有住宅;
　　(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

首先，这个房子是姥爷的没有错，所以要经过姥爷同意房子归你们才行，可是只有你大舅和他的儿子有同意保证，姥爷没有任何书面的同意房子归你们的证据，所以这个房子你们暂时没有任何份额，但是你姥爷去世后，作为遗产继承的话，你们可以多分这个房子的份额，理由：你家是主要赡养人，房子也是你们出的钱；你大舅同意房子归你们也就是等于放弃了该房子的继承份额，你们可以得到他们的一份。另外还要注意的是，你姥爷去世而姥姥在世的话，房产要先分出一半给姥姥，另外一半再拿出来继承人平分，姥姥和兄妹四个共5份，这个是理论上的分法，具体的还可以根据我前面说的两点的基础上请求多分。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
　　继承步骤
　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如你姥爷健在，则做为名义上的产权人其有权决定此房产的归属，建议在其健在时将此房产立遗嘱归你母亲继承为妥。如此老人家反悔，你们可要求其返还房款，按目前实际价值计算。

你姥爷是房子的所有权人，现在你姥爷还在世，房子给谁完全取决于他，其他人无权提出异议。