求问签订爱楼二手房买卖合同时应该注意哪些问题?有没有专业人士回答一下？

签订二手房买卖合同要特别注意的细节

一、当事人的名称或姓名、住所
　　
　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　
夫妻共同财产，应有另一方同意出售证明。

委托他人签合同的，应有合法有效的授权委托书。
　　二、标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
　　
央产房，应允许上市交易。

标准价房改房应单位同意。
　　三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
　　四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
　　五、违约责任
　　主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题
　　违约金不可约定的过高，与实际损失差别太大会被法院判决减少。
　　六、解决争议的方式
　　　
　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　
仲裁的费用太高，一般的房产纠纷宜选择诉讼方式。
　　七、明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

对合同地补充或附件要特别注意，因为这部分一般是自己拟定的，随意性一般很大，不规范，易发生争议，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合，这样效果比较好。