从我国物权法的角度来说，只要当事人不是该宅基地所在地的农业户口人员，或者办本人已经申请过宅基地使用权的，就是不能受让该宅基地的；当事人的债权只能通过其他物权或者其他方式主张， 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
