在成都买房置业该选择哪类产品？

在成都置业买房，该选择哪类产品，这个问题其实需要根据个人的情况而定。

目前在成都，就房产置业而言，可供选择的产品有四类：住宅，商办，商铺，写字楼。如果细分，其中又能分出多种品类，但此处仅做大品类的分析，同时目前国家对房价的调控以稳为主，各类产品的增值能力高低不太，但受政策影响，相差不大，因此此处的利润仅分析租金。

第一类是购买住宅作为置业。现如今成都市场，区别于中国大多数城市的点有三处：1.限售，住宅在拿到房产证后的三年内不能进行交易；2.新二手房存在剪刀差，二手房价格高于新房。从买卖的角度分析，房产买卖的三要素：租金，流动性，安全性。三点中就如今成都房市而言，安全性无需质疑。但在流动性上，受到限售政策的影响，住宅的变现能力差。在买下住宅到能够进行交易，时间往往在6到7年，如此的流动性，对于住宅来说是硬伤。同时因为新二手房的剪刀逆差的情况下，脱手难度较高。至于租金，在目前成都租赁市场中，住宅租金偏低。

第二类是购买商办作为置业。一样从买卖的角度分析，在流动性方面，因为不受到限售政策的影响，同时面积大多偏小，总价低，比较利于变现。但是弊端上，相对而言，因为土地性质的原因，在人们传统观念影响下，转手受众较调客群，因此有一定影响。但总的来说，商办是四类产品中，流动性是较强的。租金上，目前小面积套一套二的户型是目前颇受租赁市场青睐，出租容易，租金高。

第三类是购买商铺。此类产品受到网上交易的冲击，入手需要慎重。仅从成都市场而言，多数的新兴商铺，目前都还处于养铺期，且同时收益上面不太客观。建议如果考虑此类产品，入手二手成熟商铺为佳，租金高且稳定。但是相对而言，成熟商铺单价过高，总价偏高，资金门槛要求高，后期转手，受价格门槛限制，对流动性有一定影响。

第四类是购买写字楼。此类产品的选择不能盲目。就仅从租金来看，目前的写字楼租金稳定且高，但是选择时需要慎重。目前的公司租赁写字楼，仅从成都来看，可分为小型公司，中型公司，大型公司。小型公司人数不多，多选择在商办或者入驻创业基地办公，并非写字楼的客群。因此写字楼客群主要针对多是中型和大型公司。因此在写字楼的面积上有要求，太过小的面积没有市场，建议面积上的门槛至少在200平起。同时写字楼对地段的要求偏高，选择上建议在写字楼集中区，虽然有所竞争，但企业多需要互通有无，太过偏远，远离企业办公区，企业往往不会选择。相对而言，因为面积太大，总价偏高，在流动性上偏差，转手挑客群，门槛高。

分析四类产品，总结下来，选择产品没有固定答案，但住宅就但从纯买卖的角度而言，流动性性过低，不建议选择。剩余三类产品，需要根据自身的资金实力而定。商办项目在其中属于受众多的产品，相对门槛也低，建议为首选。