二手房公积金贷款，银行与借款人签订借款合同通常是在什么阶段？

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理北京二手房按揭贷款的前提下，所有程序如下：

买房注意二手房办按揭贷款流程解析：

1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;

2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;

3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;

4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;

5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。

根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下：

1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

购买二手房需要抵押。第一个条件是询问房主是否愿意让客户办理抵押贷款。在办理过程中，业主需要提供一些证明（以下将提出哪些证明），房屋款需延期一个月才能全部付清。因此，业主是否愿意办理抵押贷款是房屋交易成功的基础。在业主同意办理北京市二手房按揭贷款的前提下，所有手续如下：

选择理想房源后，申请人可以委托房屋中介机构办理贷款申请，也可以直接向相关银行申请并提交相关申请材料；经办行批准，与借款人、担保人签订贷款合同、担保合同，落实贷款条件，包括还款方式、贷款期限等；银行按合同约定办理贷款发放和资金划转手续；借款人应当按照借款合同约定的还款方式定期还本付息；贷款全部结清后，可以注销抵押登记，房屋产权全部归个人所有。

借款人持购房合同复印件及开发商房屋销售许可证、身份证、住房公积金缴存磁卡、印章向各区县建行房地产信贷部门申请住房公积金贷款（夫妻双方使用住房公积金贷款的，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明）填写《个人住房公积金贷款申请表》。贷款银行提交申请后，将根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同。一、住房公积金贷款有两种担保方式，一种是抵押业主、共有人或第三人所有的房产，另一种是抵押贷款银行认可的证券，如国债和银行定期存单。借款人可以根据自己的实际情况进行选择。

借款人在产权部门办理完抵押或质押手续后，应连同借款合同、抵押合同（质押合同）、其他房屋所有权证、抵押权凭证等借款资料，报送贷款银行办理住房保险手续。签订还款协议及转账。扣缴储蓄卡还款的，借款人应当到中国建设银行储蓄网点申请扣缴储蓄卡还款，并与贷款银行签订扣缴协议。受托单位扣款的，应当与贷款银行签订协议。借款人应当按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行应当将款项转入售房单位；用于房屋修缮和建设的贷款，借款人应当按照贷款合同提取。

选择需谨慎银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;

根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际情况，居住建筑的间距应符合下列规定

借贷有风险，选择需谨慎银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;