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房山区长阳站7号地西城区旧城保护定向安置房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》、《房山区新建住宅小区市政公用基础设施、公共服务设施综合验收和交接工作实施方案》及相关要求，具体内容如下：
　　一、总体建设分期
　　该项目总建设规模为 461857.40 平方米，共分 四 期开发建设。（楼号表示方法：南地块为S*#楼，北地块为N*#楼）其中：
　　一期建设范围：东至小区内绿化带，南至京良路，西至规划滨河路；北至规划纬四路；
　　二期建设范围：东至小区内绿化带，南至京良路，西至小区内规划道路；北至小区内绿化带；
　　三期建设范围：东至规划经一北路，南至京良路，西至规划滨河路；北至小区内规划道路；
　　四期建设范围：东至规划经一北路，南至小区内规划道路，西至规划滨河路；北至规划纬三路；
　　
　　二、建设内容
　　1、一期建筑面积 103219.27 平方米
　　建设内容：S10#、S11#、S18#-S22#住宅楼，S17#配套用房，S-CK1地下车库，
　　公共服务设施：商业服务（位于S17#楼一二层，建筑面积2000平方米）；
　　老年活动场站（位于S17#楼地上一层，建筑面积322平方米）；
　　存自行车处（位于各住宅楼地下一层，建筑面积3000平方米）；
　　地下车库（位于S-CK1地下一二层，建筑面积12404平方米）；
　　市政公用基础设施：配电室（位于S-CK1地下二层，建筑面积200平方米）；
　　有线电视光电转换间（位于各楼地下一层，建筑面积60平方米）；
　　热力点（位于S-CK1地下一层，建筑面积750平方米）；
　　本期区域内市政道路：3500平方米 ；
　　本期区域内代征道路：37500平方米 ；
　　本期区域内绿化面积：12000平方米；
　　本期区域内代征绿化：1000平方米 。
　　计划建设时间: 2011年8月至2013年6月。
　　2、二期建筑面积 92088.75 平方米
　　建设内容：S7#、S12#、S13#、S14#、S16#住宅楼，S15#配套用房，S-CK2地下车库
　　公共服务设施： 社区卫生服务站（位于S15#楼地上二层，建筑面积386平方米）；
　　物业管理用房（位于S15#楼地上二层，建筑面积322平方米）；
　　室外文体活动场（位于各处中心绿地附近，建筑面积100平方米）；
　　存自行车处（位于各住宅楼地下一层，建筑面积3000平方米）；
　　地下车库（位于S-CK2地下一二层，建筑面积28324.18平方米）；
　　人防工程（位于S-CK2地下一二层，建筑面积22118平方米）；
　　市政公用基础设施：邮政所（位于S15#楼地上一二层，建筑面积322平方米）；
　　配电室（位于S-CK2地下二层，建筑面积200平方米）；
　　有线电视光电转换间（位于各楼地下一层，建筑面积50平方米）；
　　本期区域内市政道路：2000平方米 ；
　　本期区域内代征道路：0平方米 ；
　　本期区域内绿化面积：14000平方米；
　　本期区域内代征绿化：4705平方米 。
　　计划建设时间: 2011年8月至2013年6月。
　　3、三期建筑面积 108085.18 平方米
　　建设内容：S1#、S3#、S4#、S6#、S8#、S9#住宅楼，S2#、S5#、N5#、N13#、N14#配套用房，N6#市政公用基础设施
　　公共服务设施：商业服务（位于S5#楼楼一二层，建筑面积2000平方米）；
　　室外文体活动场（位于各处中心绿地附近，建筑面积100平方米）；
　　托老所（位于S2#楼，建筑面积1449平方米）；
　　配套学校（位于N13#楼，建筑面积10513平方米）；
　　幼儿园（位于N14#楼，建筑面积4582平方米）；
　　菜市场（位于N5#楼地上一层，建筑面积322平方米）；
　　商业服务（位于N5#楼，建筑面积2118平方米）；
　　居委会（位于N5#楼地上三层，建筑面积322平方米）；
　　社区服务中心（位于N5#楼地上三层，建筑面积322平方米）；
　　人防工程（位于N5#地下一层，建筑面积1100平方米）；
　　存自行车处（位于各住宅楼地下一层，建筑面积4081平方米）；
　　市政公用基础设施：有线电视光电转换间（位于各楼地下一层，建筑面积50平方米）；
　　公共厕所（位于S2#楼地上一层建筑面积120平方米，N5#楼地上一层建筑面积41平方米）；
　　锅炉房（位于N6#楼，建筑面积1050平方米）；
　　本期区域内市政道路：6500平方米 ；
　　本期区域内代征道路：11000平方米 ；
　　本期区域内绿化面积：17294平方米；
　　本期区域内代征绿化：1300平方米 。
　　计划建设时间: 2011年8月至2013年6月。
　　4、四期建筑面积 158463.55 平方米
　　建设内容：N1#、N3#、N4#、N7#、N8#、N12#住宅楼，N9#、N10#、N15#配套用房， N2#、N11#市政公用基础设施及N-CK地下车库；
　　公共服务设施： 室内文体活动中心（位于N10#楼，建筑面积3220平方米）；
　　室外文体活动场（位于各处中心绿地附近，建筑面积122平方米）；
　　公交首末站（位于N9#楼，建筑面积483平方米）；
　　存自行车处（位于各住宅楼地下一层，建筑面积4842平方米）；
　　地下车库（位于N-CK地下一二层，建筑面积20981平方米）；
　　人防工程（位于N-CK地下一二层，建筑面积9540平方米）；
　　市政公用基础设施：开闭站（位于N2#楼，建筑面积338平方米）；
　　配电室（位于N-CK地下二层，建筑面积292平方米）；
　　有线电视光电转换间（位于各楼地下一层，建筑面积70平方米）；
　　燃气调压站（位于N11#楼，建筑面积16平方米）；
　　热力点（位于N-CK地下一层，建筑面积500平方米）；
　　密闭式清洁站（位于N15#楼，建筑面积161平方米）；
　　本期区域内市政道路：3500平方米；
　　本期区域内代征道路：25000平方米；
　　本期区域内绿化面积：9000 平方米；
　　本期区域内代征绿化： 4380平方米。
　　计划建设时间: 2011年10月至2013年10月 。
　　
　　三、拆迁进度
　　本项目场地平整，不存在拆迁。
　　
　　四、建设程序
　　1、一期项目：
　　S10#、S11#、S18-S22# 住宅楼应与 S17#商业服务、老年活动场站、存自行车处、S-CK1地下车库、人防工程 公共服务设施、配电室、热力点、有线电视光电转换间 市政公用基础设施及道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
　　最后一栋 S10# 住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有（含地下建筑）公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其他各期项目的临时隔离措施等。
　　其中：临时隔离措施为施工围墙及围挡。
　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为覆盖。
　　2、二期项目：
　　S7#、S12-S14#、S16# 住宅楼应与 S15#社区卫生服务站、物业管理用房、存自行车处、S-CK2地下车库、人防工程 公共服务设施、配电室、热力点、邮政所、有线电视光电转换间 市政公用基础设施及道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
　　最后一栋 S16# 住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有（含地下建筑）公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其他各期项目的临时隔离措施等。
　　其中：临时隔离措施为施工围墙及围挡。
　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为覆盖。
　　3、三期项目：
　　S1#、S3#、S4#、S6#、S8#、S9#住宅楼应与S2#托老所、S5#商业服务、N13#配套学校、N14#幼儿园、N5#菜市场、商业服务、居委会、社区服务中心、人防工程、存自行车处 公共服务设施、 N6#锅炉房、公共厕所、有线电视光电转换间 市政公用基础设施及道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
　　最后一栋 S1# 住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有（含地下建筑）公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其他各期项目的临时隔离措施等。
　　其中：临时隔离措施为施工围墙及围挡。
　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为覆盖。
　　4、四期项目：
　　N1#、N3#、N4#、N7#、N8#、N12#住宅楼应与 N10#室内文体活动中心、存自行车处、N-CK地下车库、人防工程 公共服务设施、N2#开闭站、N9#公交首末站、N11#燃气调压站、配电室、热力点、N15#密闭式清洁站、公共厕所、有线电视光电转换间 市政公用基础设施及道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
　　最后一栋 N1# 住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有（含地下建筑）公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。
　　其中：临时隔离措施为施工围墙及围挡。
　　如四期项目在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为覆盖。
　　
　　北京天恒康都房地产开发有限责任公司
　　2011 年8月 2日