新房说的是9月份交房，现在都到年底了还不交房，这种情况怎么办？

对于一些购房者购买期房和准现房很容易出现延迟交房的情况，一旦开发商延期交房，购房者也不可能无限期等待，那么到底应该怎么办呢？

一、何为延期交房？

所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：

正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。

看到这里，你大概就明白了延期交房是怎么认定的，而一般购房合同里，延期交房的开发商是要向业主支付违约金的，但那是在非正常延期交付的情况下才有，正常的延期交付是不算违约金的。

对于一些购房者来说，在购房到期时和准现金购房时，很容易延迟交房。一旦开发商推迟交房，购房者就不能无限期地等待，那我们该怎么办呢？

开发商延迟交房怎么办？

首先，要仔细核对与开发商签订的购房合同，看合同中是否有关于房屋迟延交付的相关规定。合同对房屋迟延交付有约定的，按照合同约定执行。

其次，要了解房屋迟延交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内将房屋交付买受人使用的，应当承担违约责任。

另外，开发商没有给出房屋迟延交付的合理理由，在购房人催促交付后仍不能履行房屋交付义务。在这种情况下，买方有权终止合同并要求开发商赔偿违约金。

最后，专家提醒购房者，一定要慎重选择购买开发商开发的具有较高品牌和诚信度的房地产。

其中，有一个附加条款。下列条件不构成交货延期：

1。由于不可抗力，影响及时交货《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。如果双方延迟履行合同后发生不可抗力，卖方不应免除责任。”不可抗力的发生对房屋的正常交付有重大影响，出卖人可以延期交付房屋的，出卖人可以部分或者全部免除责任。但卖方应在合理的时间内及时向买方履行通知义务，否则将构成交货期的延长。

2。重大规划设计变更影响按时交付。如果在房屋建设过程中遇到政府提出的规划变更，或者在房屋建设过程中必须改变设计，这种情况不能归咎于不可抗力的范围，使出卖人免除责任。但是，如果卖方按照买卖合同的规定承担全部违约责任，显然是不公平的。

看这里，你大概了解如何确定房屋交付延误，而在一般的购房合同中，房屋交付延误的开发商应该向业主支付违约金，但在非正常交付延误的情况下，正常交付延误不算违约金。

2009年12月，31岁的复旦大学教授于娟被确诊患上了乳腺癌，2010年被进一步确诊乳腺癌晚期，并于2011年4月辞世。

因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房