二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

去办理二手房贷款，结果银行迟迟不放款的话，可以主动打电话联系银行客服进行咨询，看看究竟是怎么一回事，适当地催一催。
需要注意，有时放款碰上银行资金紧张、业务繁忙，难免会有所延迟。
而为了避免原房主因迟迟收不到房款而产生纠纷，也要注意将银行放款延迟的情况及时告知对方，双方得互相商量沟通好。
要是实在批款不下来，只能选择放弃，可以另外再找一家资金充足的银行重新进行申请。
需要注意，正常情况下，房贷一般能够在两三个月内批下来，如果遇事延迟，则就能出现三五个月才批款下来，甚至更长时间的情况也存在。
尤其像在年末办理房贷的，由于银行年末资金普遍紧张，再加上银行年终结算，往往要跨完年，到次年初才有可能批款。
网贷逾期没还，被催收的，可以在“小七信查”获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，减少对自己的影响。
扩展资料：
房贷逾期还款的后果有哪些？
房贷逾期还款造成的后果有以下这些。
1、产生逾期罚息，而拖欠的时间越长，罚息就会越积越多。
2、逾期情况会被银行上报央行征信，在个人征信报告里留下不良记录（在欠款还清后还起码得保留五年时间才可能被删除），从而导致个人信用受损。
3、后续办理信贷业务可能会因为信用问题而受到阻碍，短时间内很难成功办理下来。
唯有还清欠款，并在之后好好修复受损的信用，等信用养好后才能再办理信贷。

当您遇到银行审批通过二手房贷款但一直不放款的情况时，首先需要了解的是，银行放款通常需要一定的流程和时间，但如果您认为等待时间过长，可以采取以下步骤：
1、核实贷款状态：首先确认银行是否已经完成了所有审批流程，有时候银行可能会因为内部流程或者文件审核而延迟放款。
2、联系银行：直接与银行的贷款经理或客服联系，询问贷款的具体情况和放款时间。了解是否有任何需要您补充的材料或者信息。
3、查看合同：回顾您与银行签订的贷款合同，查看合同中关于放款时间的条款，确认是否有违反合同约定的情况。
4、了解政策：有时候银行放款延迟可能与当前的金融政策有关，了解相关政策变化，判断是否影响了您的贷款进度。
5、催促银行：如果确认银行没有合理的理由延迟放款，您可以催促银行加快进度，必要时可以表达您的不满和担忧。
6、法律途径：如果银行长时间不履行合同义务，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
7、备选方案：同时，您也可以考虑是否有其他银行或金融机构可以提供更快的贷款服务，作为备选方案。
在整个过程中，保持与银行的良好沟通是非常重要的，同时，了解相关法律法规和金融政策，可以帮助您更好地维护自己的权益。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况还需根据实际情况和当地法律法规进行判断。在处理此类问题时，建议咨询专业的法律或金融顾问获取更准确的指导。