关于农村土地租用的问题

你家的这种土地租赁属于土地承包经营权流转，只要原承包户签字认可了，而且不改变土地的农业用途，租赁合同就成立生效了，任何一方不得反悔。收钱的应该视为同意租赁合同。现在，有人退钱，表明这些人想解除租赁合同，这是不合法的。也就是说，在租赁合同约定的期限内，该土地仍是你家的合法租用地。
希望能解决您的问题。

农村集体土地你是买不了的。。。。。只能租。。。。租期到了你有续租的优先权。。。。

　农村土地承包经营权流转管理办法
　　(农业部令第47号)
　　《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。
　　部长: 杜青林
　　二〇〇五年一月十九日

　　农村土地承包经营权流转管理办法
　　第一章　总 则
　　第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。
　　第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
　　第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
　　第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
　　第五条 县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。
　　第二章 流转当事人
　　第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
　　第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
　　第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
　　没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
　　第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
　　受让方应当具有农业经营能力。
　　第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
　　第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
　　第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
　　第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
　　第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。