买房子除了首付还有什么费用 知乎

2025年05月06日 08:09
有4个网友回答
网友(1):

首先备齐首付款

买房首付款这一块,新房和二手房有比较大的差别,主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话,完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。

这么说吧,房子越老,贷款年限肯定越短,贷款额度就会缩水,首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

第二考虑日后月供

BANK放款成功后,会通知购房者开始还款了,间隔不会太长。对于刚需来说,博弈的心态最好不要有,在确定买房的时候,一定要先确定自己手中的流动资金,不能因为买房让生活陷入困顿是底线。

一般来说,月供占比在30%及以下是比较合理的,合理的月供要考虑到还款周期和还款额。

第三准备交易税费和收房费用

新房的税费相对简单。最主要的就两大块:契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说,首套房按契税1.5%算,200万的房子,这两项支出大约在4-5万元左右。

二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看,商品房、公房、经适房在税费环节有不同。

商品房一般涉及契税、增值税、个税。

公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。

经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。

二手房交易还涉及到中介费,此外,还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费(根据实测面积而定)、物业费、暖气费等,这些算下来也不少钱。

最后不能忘记装修费用

房子买好,交房过户也搞定了,那就要开始计划装修入住了,这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

网友(2):

面积补差、物业费、契税、装修保证金、公共维修基金等。
在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳。
契税是收房时必须要缴纳的。
公共维修基金也是国家强制征收的。

网友(3):

高房价下,购房者东拼西凑,凑够了房子的首付,但是真正想要住进去,光有首付是不够的,你最起码还要准备好这6笔费用

网友(4):

买房子除了首付之外,还要缴纳手续费和各种税费。

税费名称及收费标准:

营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免);

印花税0.05%;

个人所得税2%或20%(产生土地增值税需20%,普通住宅2%);契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%);

土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大于200%为60%)。
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