没有预查封的说法，只要是法院已经查封的房产法院就有权拍卖，法院的顺序肯定是先查封后拍卖。当然，如果该房产已经被其他债权人财产保全了就不能拍卖。
需要法院解封才可以交易。一般没有到拍卖都可以先解封后交易。
