律师帮忙，前妻和孩子和我妈住在一起，产权是我妈的可以不经过她卖吗？说卖了给她一部分钱的。

1、“产权是我妈的可以不经过她卖吗？”：
（1）如果房产证上登记的产权人只有你母亲一人、你前妻不是共有人的：这房你母亲有完全的处分权，可以不经她同意就出卖。
（2）但如果产权登记时登记了共有人：你前妻又正好是此房的共有人，那么，卖房必须经过她同意才行，否则无法过户、她有也有权请求法院确认房屋买卖无效的。

2、“说卖了给她一部分钱的”：
（1）如果她是登记的此房的共有人：应当分给她她所占份额部分的钱款。
（2）如果没有将她登记为共有人：你母亲的承诺属于赠与，在将钱给她之前，你母亲完全有权利反悔、不再给她。

3、但，你说“房子拆迁时是公房，拆迁时有我们一家三口和我妈的份”是什么意思？就是拆迁后安置的此房、安置时有她和孩子的一份补偿是吗？如果是，即使产权人是你母亲，你母亲也确实应对她和孩子的相应份额予以补偿。

4、“前妻和我离婚时离婚协议房子只说可以住”：
（1）如果你前妻不是此房的登记共有人：你们夫妻的这个约定就无效，因为这房的产权是属于你母亲的，只有你母亲有权决定让不让她居住，你和她都无权决定让她居住、居住到何时。
（2）如果你前妻虽然不是房产证上的产权人、但是登记为共有人了：她就有权在此居住，不管你们离婚时是否有协议。

5、“怎样让我妈和她分开呢”：
（1）这简单，如果你母亲是完全产权人，完全可以让她走（你们的离婚协议不能约束你母亲、你们的离婚协议也无权决定你母亲的房由她居住）；
（2）如果她是此房的共有人：她不想走的，没办法轰她走。

6、“前妻想我妈百年后独占房子”：
（1）只有你母亲留下遗嘱说把这房让她独占的：她才有可能独占此房。
（2）如果你母亲没有这样的遗嘱：她又不是共有人的，她一点也别想得到；
（3）如果没有以上的遗嘱、她是共有人：不用等你母亲百年后，她现在就拥有房子的部分产权（共有人登记时对她占有的份额有约定的，她按约定占有此房的相应份额；对份额没有约定的，由所有共有人均等享有此房的产权）。

7、“请具体说说法律上可以怎样办，我和前妻没法沟通，她认准了赖在这里”：
（1）从法律上说：只要她不是共有人，你母亲完全可以轰她出去，她坚持不走的，就是侵犯了你母亲的房产所有权，你母亲可以起诉到法院、然后申请强制执行。
（2）但是，她毕竟是你前妻，还有孩子，这样决然的动用法律方法来解决，对孩子也是莫大的伤害。

8、建议：
（1）先去查看一下她是否共有权人。
（2）如果不是：可以由你母亲和她协商让搬走、或是请居委会的人调解，也可以请律师和她交涉。
（3）实在不行，可以起诉。
（4）如果她是共有权人：确定一下此房她应享有的份额，然后将她应份额的钱补偿给她，让她同意变更产权登记为你母亲一人所有；如果她不同意：可以让她补偿给你母亲相应份额的钱、将房子留给她。

广东胡律师：

你妈生前不立遗嘱的话，此房就与你前妻无关，你前妻不属于你妈的合法继承人，但是如果你妈生前立遗嘱要把房给她的，那你妈在百年她就会成为此房合法的继承人，不过我想你妈也不可能会把房给她吧。

不管哪点你的前妻都没有办法拥有此房的，你妈卖了也不需要给她一部份钱，此房产属于你妈的，户口与房产所有权无关。

给她赖在那里吧，无论怎么赖，她也是得不到房屋产权的。不用担心。
如果你觉得她在那讨厌，也可以赶她出去。

产权属于你母亲名下的，并不属于你的个人财产。不要说你的前妻，离婚协议上根本就不会有这一项。如果你想要你母亲的房子又不想让给前妻，建议在已婚以后再让你母亲把产权转移到你的名下。

户口在一起，只能说明你的前妻在无力购买新房的情况下可以跟你母亲居住在一起。只要房产证上的产权人是你们家老太太，房屋共有人一栏没写你的前妻或其他人，房屋的处置权属于老人，无论是租、是卖，跟你前妻无关。

正常来讲你妈卖房是不需要经过她的,已经离婚财产也已经分割 所以房子和她没有关系 但是我觉得为了孩子没有必要和前妻搞得这么紧张,从你的描述看出,孩子和她和你妈共同居住 看得出 她人不会坏到哪里 否则你妈就不会同意的,既然你妈都能和她合得来 就让她先住着,等老人百年以后,孩子也长大 她也不会永远单身的 她应该也不会赖在你家不走的,我也是女人,我用我的想法来思考她的行为 应该没有错