个人住房公积金贷款和个人按揭贷款的区别是什么？

　　公积金贷款和按揭贷款区别：

　　1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。

　　2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

　　3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。

　　4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

　　5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

　　6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

　　7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

个人按揭贷款需要把购房合同或者房产证抵押给银行，而个人住房公积金不必,只要你们单位和当地的公积金管理中心有确定的缴付关系。

个人按揭贷款是商业贷款，个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款，两者最大的区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。
无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行，这个是没办法避免的，

一、限定高收入借款申请人月还款额
第一点，借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和，以保证住房公积金全部用于住房消费；第二点，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，这点要求也是为避免高收入家庭长期占用贷款资金。
二、支持政策性住房和中小户型首套自住住房
首先借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，最高贷款额度不再上浮；其次，是购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
三、限制第二套住房贷款
从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元。

可以