这个问题不难。首先，房东的房子是租赁学校的，你与房东是一个转租合同，转租合同须经租赁人同意才能生效，如果学校统一转租，合同是有效的，反之无效。你租赁在先，如果学校同意，你就有承租权，法律上认可，其他的无效，法律会保护你的权益。租户将房产转移给他老婆，如果未经房主同意，同样也是无效的。房东离婚时将房子租赁权转移给他老婆，根据买卖不破租赁原则，他老婆只能收取租赁费，而不能转租。现在房主已经收取租赁费，责任不能在你，应有房主承担。所以离婚协议不能对抗租赁协议，如果其妻子认为债券受到损失，可以要求房主承担，与你无关。同样的，其妻子依据离婚协议转租房产无效，如果她无力取闹，建议报警解决。不知道你明白否？
首先假离婚这个概念在法律上不存在，只要双方办理了离婚证，就是离婚了。
这个房子是学校的，所谓男方把房子给了女方，意思应该是说：男方把转租权利转移给了女方，何时转移的？这个时间节点很重要。
如果续租合同是在转移之后签订的，那么男方的行为属于无权处分，女方可以要求你腾房，你已支付的租金只能向男方索要。
但是，本案的关键问题在于，即便女方在续租合同签订之前取得了转租权利，她取得权利时你正在上一个租赁期之内，没有任何人告知你这一情况，女方没有向你明示自己已是新房东的身份，女方也没有进行合理审查（或者明知这一情况故意不告诉你），这显然是一种不诚信的行为。签订合同时，你有理由相信男方的身份仍是房东。
从以上分析来看，如果你担心租金难以追回而拒绝腾房，面临的是女房东的起诉，最终诉讼结果难以预测，个人认为现在的事实对你较为有利，法院应从公平和过错责任的角度出发，认定你继续享有承租权利。
如果你不掌握男方的财产线索（比如房产、银行账户），确实不建议腾房给女房东，以免失了承租权又收不回租金。至于对方采取强硬手段，建议在你的店里安装摄像头，以防万一，及时报警。
橘酪
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