只要是农村房屋，其土地是集体所有，故没有土地使用证，同时也没有房产证，你同时说：曾签过一个协议，那就看这个协议是否经过公证处公证，如果公证处有相关证明，那么这份公证证明也具有同等的法律效益，向你所在的当地建委会出具此证明，他们会以情况给予办理！不是所有地方都是这样的，你还要关注你所在地的相关建设房产规定
